Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Квартиры в Москве – советы по приобретению новостройки.

квартиры в новостройке в москвеНикто не будет спорить, что приобретение квартиры в Москве в новостройке – это задача не из простых. Ведь перед потенциальным покупателем развёртывается притягивающая и манящая картина с квартирами на любой вкус и бюджет.

 Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (495) 790-84-39

 Неоспорим также тот факт, что приобретение квартиры в московских новостройках – это достаточно рискованное занятие. Для начала следует определиться – приобретаете ли вы квартиру для себя или в качестве объекта инвестиций. Если вы покупаете квартиру с целью дальнейшей переуступки, либо продажи на вторичном рынке, когда дом сдадут в эксплуатацию, то это один вариант. А вот если вы выбираете объект в новостройке для собственного поселения, то это совсем другой пассаж. В последнем случае следует проводить анализ имеющейся и перспективной инфраструктуры, транспортную доступность и многие другие факторы.

Купить квартиру в Новостройке Первым делом следует оценить свои возможности по покупке квартиры в Москве в новостройке. Нужно будет определиться с тем, сможете ли вы одномоментно выплатить всю сумму за квартиру или будете приобретать её с помощью ипотечного кредита. Во втором случае необходимо будет выяснить, аккредитован ли данный ЖК в банке, котором вы получаете заработную плату на карточку. Также нужно будет узнать, принимается ли к оплате материнский капитал, работает ли военная ипотека и прочее. Оказать помощь во «взвешивании» всех таких нюансов сможет опытный риелтор.

 Застройщик может предлагать квартиры только из своего объекта, тогда как риелтор оперирует целым рядом новостроек от разных строительных компаний. Поэтому выбор у риелтора значительно больше. К тому же, риелтор может помочь с продажей имеющейся квартиры, той, которую вы планируете расширить. Застройщик такими возможностями в большинстве случаев не обладает. При этом лучше всего обращаться в давно работающие на рынке, крупные агентства недвижимости. Крупные агентства недвижимости в большинстве случаев работают по принципу «одного окна», и смогут вас обо всём проинформировать, и всё оформить без лишних усилий.

 Можно также искать квартиры в московских новостройках в Интернете. Сейчас у каждой мало-мальски приличной новостройки имеется собственный сайт. На таких сайтах в большинстве случаев имеется форум, который следует изучить. Ещё нужно будет произвести мониторинг социальных сетей на предмет выявления отзывов о данной новостройке. При этом следует различать понятия «девелопер» и «застройщик». Девелопер занимается полным циклом строительства – от разработки проекта до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик же занят исключительно только строительством, он не разрабатывает никакой документации.

 Купить квартиру в НовостройкеДля определения надёжности и застройщика, и девелопера, следует изучить их деловую репутацию и стаж работы на строительном рынке. Хорошая репутация и значительный опыт работы говорят о надёжности компании. Сайт строительной компании нужно также проверять на то, с какой регулярностью обновляются новости на нём и на наличие веб-камер, установленных на строительной площадке. Веб-камеры хорошо, а «живой» осмотр – ещё лучше. Поэтому не поленитесь съездить на строительную площадку и оценить положение дел на месте.

 Если же вы не располагаете свободным временем или политика строительной компании не предполагает визиты любопытных по каким-либо соображениям (вопросы техники безопасности и пр.), то можно воспользоваться каким-либо сервисом, в котором можно отыскать свой ЖК в разделе «Видео новостроек с воздуха». Если же вы всё-таки добрались до строительной площадки, постарайтесь оценить темпы возведения дома и общую атмосферу на ней (не валяются ли строительные материалы, количество людей и техники на площадке). Чаще всего на строительных площадках имеются офисы продаж, в которых вам смогут дать полноценную консультацию.

 Менеджеры должны будут ознакомить вас с проектной декларацией, разрешением на строительство, разрешениями на подключение инженерных коммуникаций. Кроме этого, не постесняйтесь спросить у представителей компании следующие бумаги: учредительные документы застройщика; свидетельство о госрегистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 Купить квартиру в НовостройкеЕсли этих документов не окажется в офисе продаж, то будьте добры съездить в центральный офис компании. Если какой-либо из документов представители компании под разными предлогами отказываются вам показывать, то это неприятный «звоночек», значит компания что-то скрывает. Если все документы в порядке, на стройке дела идут хорошо, а квартиру вы выбрали, то самое время заключать договор. Сегодня большинство строительных компаний предлагают заключение договора долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ. Не платите никаких денег до регистрации такого договора. Оплачивайте только после того, как на руки вы получите зарегистрированный в Регистрационной палате договор. Удачных вам приобретений!

 Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-84-39. Мы всегда рады вам помочь!

 

© МОО "Правовая защита"