Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Оценка недвижимости

узнать стоимость жильяОценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права продажи квартиры, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости является распространенным видом оценочных работ. Рассмотрим случаи при, которых требуется оценка недвижимости:
 При покупке и продаже недвижимости;
 Для определения цены наследства;
 при страховании;
 при кредитовании;
 для определения кадастровой стоимости;
 для суда для исполнений решений;
 для банка при ликвидации бизнеса


Хотите узнать оценочную стоимость Вашей недвижимости, ее аренды или узнать стоимость доли в недвижимости? 

ЗАЙДИТЕ НА "КАЛЬКУЛЯТОР ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ" Мы отправим вам оценку в течении часа!

узнать стоимость жильяРассмотрим один из наиболее частых вариантов, когда необходима оценка недвижимости – это совершение сделок с собственной недвижимостью. Например, когда Вы переезжаете в другой город или намереваетесь взять кредит на покупку недвижимости (ипотеку). При обмене квартиры на более просторную или сособственники решили разъехаться, или хотите просто продать долю своей недвижимости как долю.

Возможно Вы решили получить дополнительный доход и сдавать свою недвижимость в аренду. В связи со всем вышеперечисленным возникает вопрос оценки недвижимости, ее реальной стоимости. И возникает вопрос «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать, сдавать свою недвижимость и так, чтобы и спрос был и цена не занижена?» Чтобы не было сомнений в оценочной стоимости лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

Никто из нас не хочет продешевить с жильем, но и годами никто не хочет ждать «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену. Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то у каждого из них будет своя система оценки, которая зависит от многих факторов.

узнать стоимость жильяЕсли Вы решаете провести самостоятельную оценку недвижимости Вам нужно проанализировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу и найти квартиры, которые схожи с вашей по метражу, количеству комнат, удалённости от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре. И попытаться определить ориентировочную стоимость Вашей квартиры.

Но это будет всё равно неточная оценка недвижимости, т.к. помимо этого на цену влияет еще множество факторов: количество собственников, наличие несовершеннолетних собственников и прописанных, временно выписанных, будет ли альтернативная покупка недвижимости, продаётся доля квартиры или объект продаётся полностью-это и многое другое так же определяет стоимость недвижимости.

Вы можете обратиться в оценочную компанию, но данная услуга является платной или Вы можете обратиться к нам в агентство недвижимости МОО «Правовая защита» и наши эксперты абсолютно бесплатно рассчитают рыночную стоимость Вашего объекта недвижимости без письменного заключения, но письменное заключение с оценкой в таких случаях как покупка, продажа, аренда недвижимости и не требуется для Вас. Главное это верная оценка стоимости квадратных метров, чтобы Вы при заключении сделки могли получить для себя максимальную выгоду! Наш телефон 8(495) 790-84-39.


узнать стоимость жильяОценка недвижимости всеми компаниями осуществляется одинаково при помощи анализа собственности по нескольким основным критериям, которые определяют его действительную стоимость:
 Месторасположение недвижимости. Специалисты условно делят город на районы: центральный, спальный, окраина;
 Площадь объекта недвижимости;
 Наличие объектов инфраструктуры. Если в непосредственной близости от дома находятся метро, больница, школа, детский сад, магазин или рынок, то стоимость такого объекта будет выше;
 Наличие ремонта. Отсутствие ремонта, обшарпанные стены и потрескавшийся кафель будут снижать стоимость жилья. Вы можете перед продажей поклеить новые обои и сделать лёгкий косметический ремонт и это поднимет цену в разумных пределах. Но наш профессиональный совет, если Вы продаете недвижимость, то можете продать её такой какая она есть. Ведь облагораживая продаваемый объект Вы тоже потратите деньги, усилия и время на ремонт;
 Этажность. Квартиры, находящиеся на первых и последних этажах, пользуются меньшим спросом у покупателей и цена в виду этого по сравнению с другими апартаментами будет ниже.

Еще один способ прощупать рыночную стоимость самостоятельно, это когда Вы подаете рекламные объявления о продаже квартиры, загородной недвижимости, доли в квартире и т.д. и указываете примерную цену, которую определили, исходя из вышеуказанных пунктов. После этого следите за тем, сколько желающих откликнулось на ваше предложение.

узнать стоимость жильяЕсли звонков много, то это признак того, что вы указали немного заниженную цену и значит можно ее несколько поднять. Или если звонков совсем нет на протяжении длительного времени, это означает, что цена несколько завышена и ее следует понизить. После этого вы будете снова исполнять роль телефонного диспетчера и контролировать ситуацию.

Следует отметить, что этот способ хорош для тех, кто никуда не торопится и имеет в запасе массу свободного времени. Как показывает практика, при самостоятельной оценке недвижимости только спустя год или более вам удастся с выгодой заключить сделку. Если вы занятой человек, и Вы цените свое время, то Вам необходимо действовать по другой схеме. На сегодняшний момент существует огромное количество компаний, которые помогают в определении реальной стоимости жилья.

Оценка недвижимости происходит путем следующих способов расчета:

узнать стоимость жилья Затратный метод, он основывается на том, что оценка недвижимости определяется исходя из количества затрат, денег, которые собственник вложил при ремонте объекта недвижимости (транспортировка стройматериалов, стоимость, работа подрядчиков, налоги и прочее). Плюс к этому оценщик должен учесть уровень инфляции, амортизацию, исходя из этого специалист корректирует расчёт;
 Доходный метод. Данный способ оценки недвижимости предназначен для объектов коммерческой недвижимости. Цена помещения определяется исходя из того, какой размер потенциальной выгоды получит новый собственник в будущем. Такой способ подходит исключительно для магазинов и торговых центров;
 Сравнительный метод. Этот метод оценки недвижимости считается у специалистов самым распространенным.

Оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир, долей в квартирах, загородной недвижимости. Если Вы продаёте или сдаёте квартиру, загородную недвижимость и у Вас возникает вопрос определения реальной стоимости ваших квадратных метров.

Данный метод обойдется вам не так уж и дорого и заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они делают оценку недвижимости.

И без помощи специалистов в вопросе оценки недвижимости не обойтись. Но Вы можете сэкономить Ваш семейный бюджет обратившись в агентство МОО «Правовая защита», где наши профессиональные эксперты проведут оценку недвижимости для Вас качественно и абсолютно бесплатно! Наш телефон 8(495) 790-84-39.