Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Обмен квартир в Москве и Московской области

- помощь риэлтора

Обмен квартир в МосквеОбмен квартир в Москве и Московской области относится к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью. Так как включает в себя трудоёмкую работу по совершению сделки купли-продажи квартиры или договора мены квартиры.

Хотите произвести обмен квартиры в Москве или Подмосковье? Наши риэлторы готовы Вам помочь! Звоните нам: +7 (495) 790-84-39

На сегодняшний день вопрос обмена квартир в Москве и Подмосковье является так же одним из актуальных, это определяется рядом преимуществ для клиентов, которые в свою очередь могут разменять жилье с доплатой или без нее на квартиру с большей площадью, либо обменять свою квартиру в Подмосковье на квартиру в Москве и наоборот, либо разменять свою одну большую квартиру на несколько квартир с меньшей площадью, либо несколько квартир с маленькой жилплощадью обменять на одну квартиру с большей квадратурой.

Законодательство в настоящее время предусматривает несколько вариантов решения вопроса обмена квартир в Москве и Московской области:
-продать квартиру и на вырученные деньги приобрести новое жильё. В данном случае владелец приватизированной квартиры имеет право выставить на продажу свою квартиру (имущественный объект) и когда будет найден покупатель на данную квартиру можно начинать поиски подходящего для Вас жилья. Такая сделка называется «альтернативной»;
- обмен приватизированной квартиры на приватизированную. В этом случае владелец может обменять свою квартиру на другую квартиру с похожими характеристиками;
- обмен приватизированной квартиры также на НЕприватизированную. Здесь идет речь о договоре смешанного типа и наиболее сложного типа сделки, т.к. в нём объединены элементы мены и обмена, т.к. участники сделки обладают разными правовыми статусами. Помимо сложностей в оформлении есть условие, что новый наниматель неприватизированного жилья не сможет её приватизировать, если уже воспользовался ранее правом бесплатной приватизации. Данное условие возможно обойти, если другие члены Вашей семьи не воспользовались этим правом, то у Вас остается возможность приватизировать квартиру.

Правовым основанием для совершения данных сделок являются договора купли-продажи или договор мены.

Исходя из личного опыта нашего риэлторов, Гараниной Кристины Игоревны и Ежовой Ирины Валерьевны, вопрос обмена квартир в Москве Московской области зачастую является предметом многочисленных споров между собственниками одной квартиры, которые не могут между собой договориться о продаже или обмене квартиры. И существует несколько способов решения данных споров:
- это выкуп доли конкретного члена семьи через приобретение данной доли его родственниками;
- выкуп доли посторонним человеком.

Успешный обмен квартир в Москве и Московской области, в которые приватизированы на нескольких собственников, чаще всего зависит от умения договориться с родственниками.

С помощью наших опытных специалистов агентства недвижимости «Правовая защита», телефон +7 (495) 790-84-39, мы можем Вам гарантировать успешный обмен квартир в Москве и Подмосковье любой сложности.

Если квартира приватизирована, разменять квартиру возможно через «альтернативную» сделку. Т.е. продаётся квартира и на эти деньги покупается новое жилье.

В случае неприватизированной квартиры подобная сделка невозможна, поскольку её невозможно будет зарегистрировать в Росреестре.
Поэтому необходимо найти несколько подходящих квартир, жильцы, которых захотят съехать в Вашу одну эту самую квартиру. И для совершения данной сделки необходимо согласие всех собственников и жильцов.

В случае конфликтных ситуаций в обоих случаях при решении жилищного вопроса наши специалисты обладают необходимыми опытом и знаниями, чтобы помочь Вам урегулировать все споры и помогут произвести успешный обмен квартир в Москве и Московской области.

При проведении анализа рынка недвижимости можно сделать вывод, что обмен квартир в Москве и Московской области как вид сделки не распространён в настоящее время.

На смену обмену квартир пришли так называемые «альтернативные» сделки, о которых мы уже говорили в нашей статье. Поэтому удачный обмен квартир Вы можете искать очень долго по времени, годами. А в случае «альтернативной» сделки – Вы продаёте свою квартиру и на вырученные деньги покупаете квартиру, которая Вас интересует.

С другой стороны, у обмена квартир тоже есть значительный плюс, если он производится через договор мены, который возможен только с приватизированными квартирами. Например, если договор мены суд признает недействительным, то Вы сможете вернуть своё прежнее жильё.
Но есть и минус у договора мены, поскольку налоговая служба признаёт мену как два договора купли-продажи, но без права получения имущественного налогового вычета. А это может означать обязанность по уплате налогов из учёта кадастровой цены меняемой квартиры тогда, когда при купле-продаже налога быть не должно.

Какой вариант Вы для себя выберете решать Вам. Мы готовы Вам подсказать, какой вариант проще и выгоднее.
Поэтому любые операции с недвижимым имуществом, в данном случае обмен квартир в Москве и Московской области безопаснее и лучше всего осуществлять через профессионалов. Бывает, что экономия на помощи профессионалов может обернуться большими денежными потерями, ведь стоимость квартир в Москве и Московской области измеряется несколькими миллионами рублей и немногие граждане хорошо ориентируются в законодательстве и смогут правильно проверить юридическую чистоту квартиры. Наше же агентство недвижимости создано при коллегии адвокатов, специализирующихся на спорах с недвижимостью. Поэтому наш профессиональный Вам совет: «Удачи Вам в обмене квартир в Москве и Московской области и помните, что залог чистой сделки- это квалифицированная помощь профессионалов!»

Решили осуществить обмен квартиры в Москве или Подмосковье? Наши риэлторы готовы Вам помочь! Звоните нам: +7 (495) 790-84-39