Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Квартиры в новостройках

Купить квартиру в новостройкеКвартиры в новостройках имеют целый ряд преимуществ перед вторичным жильём. Во-первых, квартиры в новостройках от застройщика дешевле вторичных.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефону (495) 790-84-39.

Во-вторых, покупка квартиры в новостройке означает приобретение жилья с очень удобной и комфортной планировкой. В третьих, у первичного жилья новые коммуникации, поэтому оно не сравнится со старыми домами, где всё время что-то протекает, а горячую и холодную воду постоянно отключают из-за ремонта. Тем не менее, с квартирами в новостройках от застройщика не всё так уж безоблачно. К примеру, существует множество рисков, в случае активации которых можно лишиться и нового жилья, и вложенных в него средств.

Наверное, самый распространённый риск – это покупка квартиры в долгострое. Возведение домов часто прекращается по причине финансовой несостоятельности строительной компании, а попросту – банкротства. Поэтому перед тем, как покупать квартиру в новостройке от застройщика, внимательнейшим образом изучите «историю» компании, узнайте, сколько домов она уже построила, почитайте отзывы в Интернете. Проверьте наличие у застройщика необходимых документов: разрешение на строительство дома, договор покупки, либо долгосрочной аренды участка. Помните, что присутствие банков в проекте – это добрые новости, поскольку банк может служить источником финансов для застройщика, а также вправе аккредитовать новостройку для того, чтобы нуждающиеся в жилье люди могли покупать квартиры в ней при помощи ипотечного кредитования.

Преимущества новостроекПеред тем, как аккредитовать проект, банк тщательно проверит и сам объект, и компанию-застройщика. Поэтому, если известный банк аккредитует строительный проект, то это будет хорошим знаком. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, проверяйте кому принадлежит земельный участок, на котором возводится дом. Дело в том, что покупка квартиры в новостройке, расположенной на спорном участке, грозит тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Поэтому земля должна быть либо собственностью застройщика, либо быть арендованной на длительный срок. При этом, если срок аренды земельного участка скоро заканчивается, то это будет негативным «звоночком» для покупателей.

Если застройщик имеет права на бессрочное пользование землёй, то покупатели квартир в доме, возведённом на этом участке, также не смогут оформить их в собственность! Кроме этого, земля должна иметь статус «для жилищной застройки», а не иметь сельскохозяйственное назначение, либо находиться в природоохранной зоне. Покупайте квартиры в новостройках только по договору долевого участия (ДДУ), основанному на Федеральном законе № 214! По этому закону выходит, что договор долевого участия – это исключительный документ, имеющий законную силу при приобретении квартиры на первичном рынке жилья.

Приобретение квартиры в новостройке

Данный договор в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в ходе которой объект проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор прошёл государственную регистрацию – это означает, что квартира проверена! Поэтому, если будет осуществлена «двойная» продажа, то суд решит вопрос в вашу пользу. Теперь ещё один риск, который может испортить жизнь новосёла: низкое качество жилья. Следует внимательно осматривать покупаемую квартиру в новостройке перед тем, как подписывать акт приёмки-передачи. Сегодня строят так, что очень велика вероятность брака. Особенно плохо, если неполадки возникнут в инженерных сетях, ведь в квартире запросто могут сделать некачественную электропроводку, которая не выдерживает нужного напряжения, в ней может быть слабый напор воды, либо проблемы с отоплением.

Помните, что если вы не можете по объективным причинам проверить работу каких-либо инженерных сетей (например, работу отопления в тёплое время года), то это обязательно следует отразить в передаточном акте. Каждый недочёт строительная компания должна исправить. В договоре долевого участия должно быть вписано гарантийное обязательство и сроки, в течение которых застройщик обязуется устранять недочёты. Если вы не можете решить, у какого застройщика покупать квартиру в новостройке, то лучшим выбором станет обращение к опытным риелторам. Хорошее агентство недвижимости имеет обширную базу новостроек от многих застройщиков.

Помощь риэлтора в покупке квартиры в новостройкеЭто в то время, когда строительная компания может предложить квартиры только в своих домах. К тому же, риелторы из хорошо зарекомендовавшего себя на рынке агентства недвижимости в вопросах не только покупки, но и продажи жилья, смогут помочь реализовать вашу старую квартиру, чтобы высвободить средства для приобретения объекта в новостройке. Поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости, которое успешно работает много лет, такое, как например, агентство недвижимости «Правовая защита». Такие компании решают весь пул вопросов, связанных с недвижимостью и работают по принципу «одного окна».

Риелторы из «Правовой защиты» имеют богатый жизненный опыт, который является порой единственным помощником в такой работе. К примеру, специалисты по недвижимости Ежова Ирина Валерьевна и Гаранина Кристина Игоревна имеют высшее экономическое образование, они в своё время работали руководителями доп. офисов крупнейших российских банков. Сегодня эти профессионалы помогают людям в вопросах, связанных с недвижимостью. Вам очень повезёт, если вашу проблему будут решать такие люди. Удачных приобретений!

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-84-39. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"