Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Ипотека-квартира в ипотеку

На сегодняшний день тема ипотеки является актуальной, ведь квартира в ипотеку даёт возможность решить один из самых важных вопросов, а именно может решить Ваш жилищный вопрос. По подсчётам специалистов в 2016 году более половины сделок купли-продаж в Москве и по Московской области проходили с привлечением кредитных денежных средств покупателями.

Хотите купить квартиру в ипотеку? Задумались, что делать? – обращайтесь к нам. Наш телефон (495) 790-84-39.

Отметим, что при покупке квартиры в ипотеку риэлтор выбирается Вами, а не Банком. Вы оплачиваете услуги риэлтора, а он в свою очередь отстаивает Ваши интересы, как в Ваших взаимоотношениях с продавцами квартир, так и в Ваших взаимоотношениях с Банком.

В случае, если Вы решили купить квартиру в ипотеку мало просто найти квартиру и проверить ее на юридическую чистоту. Необходимо подбирать квартиру в ипотеку с учетом тех требований, которые предъявил банк-кредитор к объекту недвижимости, а также с учетом требований страховой компании. Следует так же понимать, что как только Вы получили одобрение банка, как платежеспособный заемщик, Банк в свою очередь Вас ограничит по срокам подбора объекта недвижимости и на сделку Вы должны успеть выйти за 2-3 месяца и этот объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям Банка и страховой компании. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку необходимо воспользоваться услугами риэлтора и в этом Вам могут помочь наши опытные специалисты, которые решат все Ваши квартира в ипотекувопросы при покупке квартиры в ипотеку. Задачи, которые возьмут на себя наши специалисты МОО «Правовая защита»:

  1. Подберут несколько вариантов квартир, которые будут соответствовать всем вашим ожиданиям (цена, район города, удаленность от метро, размер квартиры, кухни, степень благоустройства и другое).
  2. Помогут Вам подобрать наиболее выгодную и подходящую для Вас банковскую программу ипотечного кредитования.
  3. Соберут для Вас полный пакет документов, оформив их должным образом и предоставив в тот Банк, на котором Вы остановите свой выбор.
  4. Возьмут на себя ответственность по вопросам, которые касаются страхования ипотечного кредита и подготовят для этого отдельный пакет документов.
  5. Проведут проверку покупаемой квартиры в ипотеку на юридическую чистоту, на отсутствие разного рода обременений: арестов, других собственников и временно выписанных.
  6. Сопроводят сделку вплоть до подписания Акта приема-передачи и вселения в квартиру, которую Вы покупаете в ипотеку.

 Квартиру в ипотеку можно также приобрести самостоятельно без помощи риэлторов. Если Вы обладаете достаточным количеством времени и необходимыми знаниями законодательства. Если это первичный рынок недвижимости, Вы должны:

- найти самостоятельно информацию о застройщиках и выбрать подходящего;

- уточнить все детали сделки у данных застройщиков;

-самостоятельно подготовить два пакета документов для Банка и для страховой компании.

квартира в ипотекуЕсли это вторичный рынок недвижимости, Вам необходимо сделать:

-проверить все тонкости и неточности в документах;

- урегулировать все вопросы с многочисленными родственниками, которые могли не дать согласия на сделку;

- проверить правоустанавливающие документы, чтобы потом не объявились неизвестные наследники, оспаривающие право собственности.

Исходя из всего выше сказанного, мы можем сделать следующие выводы:

  1. Услуги риэлтора сэкономят ваше время, что поможет Вам уделить больше времени на обдумывание на каком именно варианте квартиры Вы хотите именно остановиться;
  2. Риэлтор гарантирует, что квартира, которую Вы покупаете в ипотеку не окажется обремененной и юридически чистой;
  3. Риэлтор обеспечит высокую вероятность одобрения Банком при получении ипотеки, т.к. знает подходящие финансовые учреждения и те в ответ доверяют нашим риэлторам;
  4. Риэлтор профессионально быстро соберёт для Вас полный пакет документов для получения ипотеки в банке и для страховой компании;
  5. Риэлтор также поможет в оформлении ипотечного договора и договора купли-продажи;
  6. На протяжении всей сделки Вы будете получать профессиональные советы от наших специалистов.

 Если Вы не хотите рисковать и у Вас нет уверенности в своей компетенции в вопросе ипотечного кредитования и жилищных вопросах мы рекомендуем Вам обратиться к профессионалам, которые помогут Вам решить все эти вопросы.

Хотите купить квартиру в ипотеку? Задумались, что делать? – обращайтесь к нам. Наш телефон (495) 790-84-39.

 квартира в ипотекуПосле того, как Вы заключаете договор с агентством для покупки квартиры в ипотеку. Риэлтор помогает Вамподобрать наиболее выгодную банковскую программу кредитования. После чего подается заявка в Банк на рассмотрение, оно занимает от одного – до пяти дней, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов (являетесь ли Вы зарплатным клиентом или нет).

Как только Вы получаете одобрение от Банка, риэлтор начинает подбирать квартиру в ипотеку. После тщательных поисков, квартиры, которая будет отвечать всем требованиям клиента, недвижимость необходимо проверить. Для этого риэлтор собирает полный пакет документов по ней:

 Т.к. происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, недвижимость должна понравиться не только Вам, но и Банку! Для Банка нужно заказать оценку в оценочной компании, которую одобрит данный Банк (обычно данная информация размещается на сайте самого Банка). Оценка делается для того, чтобы Банк не выдал кредитных денежных средств больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому и производится оценка. Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости передаётся в банк.

После того, как риэлтор нашел квартиру, собрал для клиента все документы- все собранные данные направляются на проверку в Банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру, которую для Вас подберет наш риэлтор. Если их все устраивает, то Вам можно взять данную квартиру в ипотеку.

квартира в ипотекуПеред сделкой купли-продажи квартиры Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить. В зависимости от Банка деньги передаются продавцу: через депозитную ячейку или на счёт продавца. Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией в Росреестре. Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.

В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналичному расчёту.

При покупке квартиры в ипотеку идет нотариальное удостоверение. Со 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и в этом случае наши специалисты готовят договор купли-продажи для Вас. Так же перед сделкой по покупке квартиры в ипотеку визит к нотариусу необходимо совершить - удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот, написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

После составления договора купли-продажи, все собранные документы, включая договор ипотечного кредитования и ДКП передаются для регистрации в Росреестр. Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация покупки квартиры в ипотеку от 3 дней до 10 дней.

После регистрации Вы расплачиваетесь со страховой организацией. И как результат после всех проделанных этапов, которые были выше перечислены Вами и Вашим риэлтором, Вы становитесь счастливым обладателем нового жилья, квартиры Вашей мечты!

 Для более подробной консультации обращайтесь к нам. Наш телефон (495) 790-84-39.

@Правовая защита