Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Аренда квартиры в Москве

снять квартиру в москвеАренда жилья это актуальный и волнующий вопрос для многих людей. Если Вы хотите арендовать недорогую квартиру в Москве или же напротив Вас интересует аренда коттеджа в Подмосковье, то приходится иметь дело со схожим набором проблем.

Эта статья посвящена тому, как правильно сдать или взять в аренду квартиру в Москве, снять коттедж или дом. Сделаем сразу юридическую поправку, что правильно называется "ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ", ведь аренда - это для нежилых помещений или земельных участков.
Чтобы быстро и выгодно сдать в аренду квартиру в Москве или арендовать квартиру в Москве, недостаточно одного только вашего желания и рискованно самому заниматься вопросом аренды квартир в Москве. Это трудоемкая задача и она требует правовых знаний, поэтому лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть необходимые знания, возможности, договоренности и своя база проверенных клиентов.

Задумались о том, чтобы сдать или снять в аренду квартиру в Москве? Но боитесь быть обманутым! Обращайтесь к нам, наш телефон 8(495) 790-84-39.

Агентство недвижимости МОО «Правовая защита» осуществляет свою деятельность с 2000 года и является надёжным инструментом для решения вопросов покупки, продажи, аренды недвижимости и также оказывает юридические услуги на протяжении 17 лет, ведь в штате компании работают профессиональные риэлторы и дипломированные юристы, имеющие опыт работы по решению различных правовых проблем.

снять квартиру в москвеКогда хотите сдать или снять в аренду квартиру в Москве нужно быть внимательным, т.к. обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, поэтому важно знать, сколько времени на рынке недвижимости работает данная фирма. Чем старше ее возраст, тем больше надёжность и так у вас больше гарантий, что фирма не исчезнет и вы получите услугу, за которую заплатили.

Не подписывайте договор, если в нём не изложены четко и ясно обязательства фирмы. В договоре аренды квартиры в Москве должно быть указано, что агентство: подберёт объект недвижимости, проведёт правовую экспертизу, соберёт и подготовит необходимые для аренды документы, проведёт сделку аренды, обеспечит гарантию расчёта и освобождения квартиры.

СМИ часто публикуют материалы об информационных агентствах, прямой целью которых обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся наивные граждане, доверяющие таким фирмам, поэтому важно чтобы риелтор и организация, в которую Вы обращаетесь были надежными и проверенными. Или бывают случаи после того как подходящая под аренду квартира в Москве будет найдена, но квартиросъёмщик не заключил договор аренды в письменной форме, в этом случае хозяин снимаемой квартиры может изменить условия, о которых арендатор предварительно договорился (поднимет стоимость аренды через месяц-два, а может и вообще передумает ее сдавать и выселит нанимателей).

снять квартиру в москвеПоэтому и нужен профессиональный риэлтор, который грамотно составит договор и исключит такие ситуации. К тому же при наличии хорошо составленного письменного договора выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке, что практически невозможно будет сделать, т.к. арендодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке только в случаях:

 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Риэлтор не только быстро и оперативно найдет для Вас идеальный вариант аренды квартиры в Москве, но и для заключения договора аренды недвижимости нужен обязательно профессиональный риэлтор. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры.

В зависимости того, что находится квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при аренде квартир в Москве отличается. В первом случае- это договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма.

снять квартиру в москвеРиэлтор при заключении договора аренды квартиры в Москве для клиента-арендодателя обращает внимание на следующие моменты:

 должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире (полностью указываются паспортные данные);
 риэлтор оговаривает для Вас периодический контроль квартиры;
 в договор риэлтор включает опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматривает ответственность арендатора за сохранность;
 указывает порядок возмещения ущерба, в случае его причинения;
 указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров;
 предусматривает условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
 прописывает условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора;
 Риэлтор приложит к договору ксерокопии паспортов жильцов (риэлтор проверит их подлинность и, что они соответствуют действительности).

Для клиентов-арендаторов риэлтор отметит следующие моменты в договоре аренды квартиры в Москве:

 срок договора;
 способ, размер и сроки оплаты;
 условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
 опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
 естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире;
 проверит у хозяина документы на квартиру и паспорт составит расписку, что Вы отдали деньги.
 Риэлтор составит договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажет паспортные данные – Ваши и хозяина.

В предмете договора аренды квартиры в Москве укажет характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверит правоустанавливающие документы, удостоверяющие, что арендодатель, действительно, хозяин недвижимости. Пропишет стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, получение скидки, что не мало важно. Проговорит для Вас вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п.

снять квартиру в москвеКак правило, в договоре аренды квартиры в Москве делается сноска на передаточный акт, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В нём описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и указывается состояние вещей. Для арендодателя это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем.

Риэлтор лично вместе с Вами убедится, что описание мебели и техники, составленные в акте хозяином, соответствует действительности: наши специалисты всегда проверяют, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т.д. Чтобы в последствии на Вас не возложили оплату ремонта устройств, которые в действительности были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.

Риэлтор заранее обсудит все важные моменты (оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.). Специалист укажет в акте, на какой срок Вы арендуете квартиру, каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решит вопрос оплаты коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду, уточнит, включены ли эти платежи в оплату жилья или производятся дополнительно.

Вы можете сэкономить Ваш семейный бюджет и получить надежную юридическую поддержку обратившись в агентство МОО «Правовая защита», где наши профессиональные риэлторы решат вопрос аренды квартиры в Москве и помогут сдать или снять недвижимость с наибольшей для Вас выгодой. Наш телефон 8(495) 790-84-39.