Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Калькулятор оценки квартиры

В некоторых случаях привлечение оценщика оказывается экономически неоправданным действием. В этих случаях Вы можете оценить квартиру или долю в квартире через нас. Вы получаете оценку от наших экспертов в течении часа абсолютно бесплатно.

Порядок оценки квартиры
Вы заполняете таблицу с ключевыми параметрами для оценки: количество, комнат, улица, дом, общая площадь, жилая, размер кухни, этажность дома, этажность квартиры, тип дома, наличие ремонта. И нажимаете кнопку "отправить на оценку".

Количество комнат
Улица, дом
Общая площадь (кв.м)
Жилая площадь (кв.м)
Размер кухни (кв.м)
Этажность дома
Этаж квартиры
Тип дома( панель, монолит,кирпич)
Наличие ремонта в квартире
Комментарий
Электронная почта

Мы изучаем базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир мы обращаем внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки квартиры. При возникновении сомнений звоним по контактному телефону, указанному в объявлении и уточняем все подробности лично.

По результатам этого изучения выбираем 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке убывания важности):

После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано для оценки квартиры, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодами стагнации и спада.

На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на скидку, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов. Для этого мы скорректированную цену предложения аналога делим на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получаем ряд значений-ориентиров рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади оцениваемой квартиры.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, и последнем в оценки квартиры выводим среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножаем получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Если у Вас остались вопросы о том, как заполнить таблицу или как именно мы считаем данную оценку квартиры – обращайтесь к нам. Наш телефон (495) 790-84-39.