Риэлтор

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

Наши риэлторы помогут купить, продать квартиру
или дом в Москве и Подмосковье

Сайт группы компаний «Правовая защита»

(495) 796-76-77

(495) 790-84-39

Вопрос риэлтору Вопрос адвокату

Наши услуги

Новости

Все новости

Аналитика рынка недвижимости за апрель 2018 года

Аналитика рынка недвижимости за апрель 2018 годаРезкое снижение курса рубля в апреле, как обычно, привело к росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Ослабление курса рубля не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости и наоборот заставило часть покупателей повременить со сделками.

Из-за колебаний на валютном рынке долларовый индекс стоимости квартиры в Москве  уменьшился на 3,4%, а рублёвый увеличился на 0,4%. Драйвером роста рублёвых цен стал дорогой сегмент, где стоимость значительной части квартир до сих пор номинирована в валюте: индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,5%.

В демократичных сегментах цены в апреле колебалась около нуля. Единственным исключением стали пятиэтажки: панельные потеряли 0,3% стоимости, кирпичные, которые потеряли в цене ещё в феврале, - 0,6%. Так в 2017 г. цены на хрущевки росли - владельцы квартир в таких домах надеялись продать их подороже благодаря активному обсуждению в СМИ программы реновации. Однако это мало кому удалось, переоценённые квартиры сейчас покупателей не интересуют. В результате собственники теперь вынуждены корректировать цены исходя из реального спроса. А так как дорожали в первую очередь кирпичные пятиэтажки, они же быстрее и дешевеют.

Что касается динамики цен в разрезе географии, то она главным образом отражала валютные колебания и полученное благодаря им преимущество дорогого сегмента.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть - и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты вело к ажиотажу спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в недвижимость. Но в этот раз об активизации покупателей нет речи.

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять позицию ожидания. Следовательно, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит падать.

Если Вы хотите узнать более подробную информацию по вопросам динамики цен на недвижимость, то тогда обращайтесь к нам, и наши опытные риэлторы помогут Вам. Наш телефон (495) 790-67-86.